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楼市的负面新闻,竟然越来越多了?

信阳房产网官方     2023-05-28 17:38:38

转瞬之间,一年即将过半,信阳楼市复苏的声音越来越小,反倒是负面新闻越来越多。

最能体现市场走势的二手房,成交量快速下滑,挂牌量却不断增加,内卷加剧。


【资料图】

救市的政策已经推出太多了,可是市场反应麻木,部分开发商只想躺平摆烂。但是房地产从来不缺套路, 就在最近,有城市惊现“负首付”,买房竟然还能倒送钱:

例如,有房产中介表示,房产价格520万元,但可以向银行贷款570万元,这样购房人不仅无需付首付,还能拿到50万元作为装修款。

说白了就是做高贷款额度,让你多获得贷款,省去首付的费用。

但这种模式,表面上虽然降低了上车的首付门槛,但本质则是加大了购房者的成本。毕竟贷款越多,利息越多。而且这可能还会涉及到经营贷,是违规的,存在不小风险。

无论是零首付还是负首付,都映射出了楼市下行的现状。

楼市上行过程中,业主和中介都是对你爱答不理,不买拉倒。

楼市下行,各种营销方式都会出现。去年楼市大转向之下,各种零首付层出不穷。

不管何时,大家最在意的话题依旧是: 信阳房价是否下跌了?

有人说自己的房子不断调价都卖不掉,也有人说关注的房源并没有降价,更有人说自家小区还在涨,到底该信谁的?

其实没必要过分解读,再好的行情也有降价房源,再差的行情也有涨价房源,涨涨跌跌都是正常的市场行为。

目前随着挂牌量上升,成交量减少,很多“先买后卖”的信阳业主急于置换必须降价,市面上降价房源的比例增加是肯定的。

当下最关键的难题,信阳购房者信心的缺失,直到现在也依旧没有解决。

信心缺失不仅来源于对期房缺乏安全感,对房价上涨预期的减弱,同时也源自外部因素的变化,包括经济发展、就业、裁员、收入下滑等等。

换句话说,现在信心缺失不仅仅是楼市的问题,而是社会大环境改变的问题。

今年前4月,16-24岁的青年失业率上升至20.4%创新高,该年龄段的人口规模约2亿,即4000万人待业;消费税同比下降18%,说明烟酒、手机、奢侈品、汽车等大额支出的消费减弱;个税同比下降2.4%,出现罕见的负增长,说明个人、高薪行业收入结构发生巨变;证券交易印花税同比下降42.7%,降幅堪比08年金融危机前后,说明没人买房,更没人炒股了。

5月份,负面消息仍接踵而至,互联网大裁员,A股房企股股价纷纷下跌,某城市城投即将暴雷等等。

毫无疑问,这些都是对楼市信心和预期的极大打击。

楼市最怕的不是房价下跌,而是失去流动性。

目前的宏观大环境下,硬扛着不降,成交量会继续缩水。

但众多城市,仍在阻挡房价下跌。去年二十多个城市出台了限跌令,最近昆山、惠州的开发商低价卖房,遭遇了封盘。

6月将至,新一轮的利好政策,还会有多远呢?

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